8 октября 2025 г. Малодербетовским районным судом Республики Калмыкия рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Ф. к Л. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Судом установлено, что 29 июня 2015 года между Л. и семьей Ф., заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 700 кв.м. и расположенную на нем квартиру, общей площадью 87 кв.м.. В соответствии с п.4 договора квартира и земельный участок проданы продавцом покупателям за 710000 руб., из них земельный участок за 10000 руб., жилой дом за 700000 руб.. Сумма в размере 259974 руб. уплачена покупателями продавцу наличными деньгами до подписания указанного договора, а остальная сумма в размере 453026 руб. за счет средств материнского семейного капитала была перечислена на расчетный счет продавца. Согласно Выпискам из ЕГРН от 20 августа 2025 года на земельном участке с 1 июля 2015 года имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации, в пользу Л., 3 мая 1949 года рождения; на квартире также с 1 июля 2015 года имеется обременение – ипотека в силу закона, регистрационная запись, в пользу Л., 1949 года рождения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установив фактические обстоятельства по делу, пришел к выводу, что обстоятельство невозможности выполнения указанных действий, но при этом полное исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи нарушает их права и законные интересы как собственников квартиры. В связи с отсутствием у истца возможности подачи в регистрационный орган заявления совместно с продавцом ввиду смерти последнего, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу.